宁波土地增值税预征新政解读：1.5%预征率来了！?

一、政策背景：土地增值税预征率为何调整？

近日，国家税务总局宁波市税务局发布了《关于土地增值税预征有关事项的公告（征求意见稿）》，将宁波市各类型房地产的土地增值税预征率统一调整为1.5%，并明确保障性住房暂不预征土地增值税。这一调整的背景是什么？企马办为您详细解读。

从政策背景来看，此次调整是为了深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，更好发挥土地增值税的调节作用。早在2010年，国家税务总局就明确了各地区预征率的下限，东部地区省份为2%。2023年6月，宁波市将预征率调整至2%，达到下限水平。然而，2024年11月，国家税务总局发布公告，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，东部地区省份预征率下限调整为1.5%。宁波市此次调整正是为了响应国家政策，促进房地产市场平稳健康发展。

二、新政内容：1.5%预征率如何落地？

根据《公告》，宁波市各类型房地产的土地增值税预征率将统一调整为1.5%，保障性住房暂不预征土地增值税。具体内容如下：

• 预征率调整：所有类型房地产的土地增值税预征率均为1.5%。
• 保障性住房：保障性住房暂不预征土地增值税，进一步减轻民生负担。
• 实施时间：本公告自2024年12月1日起施行。

此次调整后，宁波市的土地增值税预征率将低于东部地区其他省份，为企业减轻税负，促进房地产市场的健康发展。

三、企业如何应对新政？企马办为您支招！

对于企业来说，土地增值税预征率的调整直接影响到资金流动和税务筹划。企马办建议，企业可以从以下几个方面应对新政：

1. 及时了解政策变化：企业应密切关注税务部门的政策动态，确保在第一时间掌握政策变化，避免因信息滞后而导致的税务风险。
2. 优化税务筹划：预征率的下调为企业提供了更大的税务筹划空间。企业可以通过合理的税务安排，降低税负，提高资金使用效率。
3. 加强内部培训：企业应加强对财务人员的培训，确保其能够准确理解和执行新政策，避免因操作失误导致的税务问题。

企马办作为专业的企业服务平台，将为企业提供全方位的税务咨询服务，帮助企业顺利应对新政，实现健康发展。

四、新政对房地产市场的影响

此次土地增值税预征率的调整，对宁波市房地产市场将产生深远影响：

• 减轻企业税负：预征率的下调将直接减轻房地产开发企业的税负，提高企业的资金流动性，有利于房地产市场的稳定发展。
• 促进保障性住房建设：保障性住房暂不预征土地增值税，将进一步推动保障性住房的建设，改善民生。
• 优化市场结构：新政将有助于优化房地产市场结构，促进房地产市场的健康发展。

企马办认为，此次土地增值税预征率的调整，是宁波市房地产市场发展的重要契机，企业应抓住机遇，积极应对，实现可持续发展。

五、结语：企马办助力企业轻松应对新政

宁波市土地增值税预征率的调整，为企业带来了新的机遇和挑战。企马办作为专业的企业服务平台，将为企业提供全方位的税务咨询和筹划服务，帮助企业轻松应对新政，实现健康发展。如果您对新政有任何疑问，欢迎随时联系企马办，我们将竭诚为您服务！